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凤凰国际小区攻略
小区概览基础信息建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业济南东安置业有限公司
物业公司绿城（济南）物业服务有限公司
小区地址凤凰路与旅游北路交汇处东行约300米路东
附近学校泉抱抱托育园,济南高新区金谷小学,济南高新区海川中学(旅游路校区)
大事记2018年竣工时间2018年交房时间
小区评分价格指数16462元/㎡本周挂牌均价 均价说明：小区均价仅供参考，不可作为交易等依据。
4.07%环比上周
低 交易热度
户型分析户型齐全，主打户型方正,主卧朝南,双阳台三居
凤凰国际户型主要有132平-143平的户型方正,主卧朝南,双阳台的三居 、186平-246平的客厅朝南,主卧朝南,全明格局的四居 。 二居(18)三居(22)四居(6)2室2厅1卫·100.00㎡
2室2厅1卫·88.00㎡
2室2厅1卫·102.00㎡
3室2厅2卫·140.00㎡
3室2厅2卫·133.00㎡
3室2厅2卫·141.83㎡南北通透
4室2厅3卫·186.00㎡
4室2厅3卫·213.00㎡
4室2厅3卫·187.80㎡朝南
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在售户型分布
居住品质该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率该小区容积率为3，建筑密度高于83%的同区域小区。
该小区3区域均值2.3容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率该小区绿化率42%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区42区域均值38楼龄该房源楼龄6年，比121%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区6区域均值16.7小区设施
健身设施
地下停车库
超市
快递柜
老年活动中心
儿童游乐
运动场地
卫生服务
物业服务软件服务物业服务费1.85元/㎡·月 物业费仅供参考，具体请咨询小区物业
物业公司绿城（济南）物业服务有限公司
硬件设施3容积率
42%绿化率
便利指数该小区区域均值该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置周边2km（直线距离）内共有60个公交站：凤园路华奥路,凤园路华盛路等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量该小区60区域均值73教育配置周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：泉抱抱托育园,济南高新区中铁逸都瑞丁幼儿园等； 11个小学：济南高新区金谷小学,山东师范大学汉峪实验小学等； 9个中学：济南高新区海川中学(旅游路校区),港沟中学等。
该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量该小区48119区域均值49107注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量该小区10区域均值1购物配套周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：银座生活广场(中铁逸都店),舜奥广场等； 217个超市：小张的杂货铺,优同便利店(凤凰国际店)等。
该小区购物配套得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市该小区4217区域均值7226休闲配套周边3km（直线距离）内共有23个公园：济南高新区总体国家安全观主题公园,凤园路公园等。
该小区休闲配套得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园该小区23区域均值22+3凤凰国际高新 /汉峪
9.2综合测评得分
小区品质8.8户型评分9.1区位交通8.8教育资源10.0生活服务9.7房价评估分享
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