绥宁凯迪生物质能发电厂建设项目征地
拆迁安置补偿方案
为确保绥宁凯迪生物质能发电厂用地建设项目的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理办法〉》、《湖南省人民政府关于公布湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发[2009]43号）、《湖南省人民政府〈关于邵阳市征地补偿补充标准〉的批复》（湘政函[2010]295号）、《邵阳市人民政府关于印发〈邵阳市集体土地房屋拆迁补偿安置办法〉的通知》（市政发[2008]16号）等有关法律法规和政策规定，结合工程建设实际，特制定本方案。
一、征地拆迁实施主体
在绥宁凯迪生物质能发电厂建设指挥部的统一领导下，县国土资源局与关峡乡人民政府为责任单位，共同负责征地拆迁补偿安置工作。
二、征地拆迁范围
征地拆迁范围：绥宁凯迪生物质能发电厂项目的征地红线范围内土地及各类建筑物、构筑物及其他附属物（具体见勘测定界图）。
三、征地补偿标准
征收土地地类的确定：以土地现状地类为基础，以土地利用现状图斑、实地勘测的结果及相关政策为依据。
征地补偿费用：包括土地补偿费和征收土地上的附着物及青苗补偿费。
（一）土地补偿费
根据地类分别为：水田30954元/亩，旱土按水田补偿标准0.7的系数计算，园地按补偿标准0.6的系数计算，征收集体建设用地、坑塘水面、农村道路及设施农用地等参照执行邻近水田补偿标准。
（二）青苗补偿费标准
青苗补偿费标准实物登记时，水田、旱土上有作物未收割的予以青苗费补偿。实物登记时已收割或实物登记后抢种的一律不予补偿（具体见附件1）。
（三）地上附着物的补偿标准
地上附着物和其他作物套种的,清苗费补偿和地上附着物补偿只能选择一项补偿。实物登记前后抢栽的一律不予补偿（具体见附件2）。
四、房屋拆迁补偿安置
被拆迁房屋的产权、占地面积、建筑面积等情况的认定，以土地使用权证和房屋产权证等合法有效证件为依据。没有合法证件，但属于历史性建房的，经合法性认定应当给予补偿的，给予补偿。合法性认定工作由征地拆迁机构组织乡、村、组提出具体意见现场认定，报县国土资源局备案。
（一）房屋拆迁补偿标准
房屋补偿标准按照房屋的类别、等级、结构及合法有效建筑面积确定（具体见附件3）。
（二）其他设施补偿
拆迁房屋内外装饰、其他生产生活设施和地上建（构）筑物补偿（具体见附件4）。
（三）其他补助费用标准
（1）、搬家补助费：根据被拆迁户现有常住人口数计算，400元/户，3人以上户每增加1人增加补助费100元，需要过渡的，搬家补助费支付两次。
（2）、过渡费：根据被拆迁户现有常住人口数按月、按户计算，300元/月.户，3人以上户每增加1人增加过渡费100元。过渡期限一般不超过12个月。
（四）分散安置的水源、电源、道路、场地平整的补偿标准（具体见附件5）。
（五）被拆迁安置户办理建房手续按照行政事业性收费全免，服务性收费减半的标准执行。
五、安置办法
1、住宅房屋的拆迁安置以分散重建安置为主；也可实行集中重建安置，集中重建安置由县国土资源局与关峡乡人民政府负责。住房安置必须是正房被拆迁且另无住房的才能审批按重建安置。
2、同一被拆迁人在集体土地上有多处合法住宅被拆迁时，一处选择重建安置，其他的房屋进行货币补偿。
3、已取得合法用地、规划手续但未建房的不予审批安置重建用地，只补偿取得合法用地、规划手续的成本费用（以国土部门和规划部门的正式发票为准）。
4、违法违章建筑和超过期限的临时建筑不予补偿安置。
5、拆迁安置用地必须严格控制占用耕地（新宅基地自选自建），且选址必须符合土地利用总体规划和村庄规划。建房占地面积：占用耕地不得超过130平方米，占用其他不得超过180平方米，占用荒山、荒地不得超过210平方米。
六、迁坟补偿标准
土筑坟800元/座，砖坟、石坟1200元/座；
逾期未迁坟者，按无主坟处理，不予补偿。
七、征地拆迁工作机构应对征地拆迁的建（构）筑物、附着物、面积、数量等现状进行调查。调查结果应与相关权利人共同签字确认。对不配合调查或拒不签字确认的，征地拆迁机构应当采取照相、摄像等方式取证，并将取的结果予以公证。确认或取证结果（包括文字、表格、有关数据、现场拍照及摄像资料、相关证明材料等）作为征地拆迁补偿安置的依据。
八、奖惩措施
1、被拆迁户在规定时间内拆房腾地的，按拆迁房屋补偿总额的5%给予奖励。
2、刁难、谩骂、殴打、侮辱拆迁工作人员，阻碍拆迁工作实施的，由司法机关依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
附件：1、青苗补偿费标准表；
2、地上附着物补偿标准；
3、房屋拆迁补偿标准；
4、生产生活设施及地上构筑物补偿标准；
5、分散安置水、电、路、场地平整等补偿标准。
附件1
青苗补偿费标准表
单位：元/亩
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土地种类
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补偿金额
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备 注
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水田
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1800
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专业菜地
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1200
|
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附件 2
二、 地上附着物补偿标准
单位：元/株
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果期
类
种 金 别
类 额
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幼 树
|
成 树
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挂果前
|
盛果期
|
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柑 桔
|
20
|
50
|
90
|
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梨、桃、李、梅、
枇杷、石榴
|
20
|
35
|
80
|
|
柚、板栗、核桃
|
25
|
35
|
60
|
|
酸枣、臭柑
|
15
|
20
|
40
|
|
枣、柿、山楂
|
15
|
30
|
55
|
|
葡 萄
|
25
|
35
|
60
|
|
油 茶
|
15
|
25
|
45
|
|
油 桐
|
20
|
35
|
55
|
|
说明
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1、成片油茶树，以每亩60-80株计算，最多不超过每亩90株。
2、桔园挂果后为80株/亩、葡萄成片园地为90株/亩，挂果前最多每亩不超过100株，幼树最多每亩不超过130株。
3、其他水果参照梨、桃、李、梅、枇杷、石榴标准进行补偿。
4、樟树、桂花树，株高1.5米以下，每株补50元。株高1.5米以上每株补100元。
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附件 3
房屋拆迁补偿标准
单位：元/平方米
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房屋等级
|
补偿标准
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主要特征
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砖
混
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一级
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450
|
二层以上建筑物，24厘米眠墙，标准梁柱、层层串梁，现浇或预制楼面踏步；预制空心板楼面；预制空心板或钢丝网砼防水屋面；屋面上应有架空隔热层（包括平顶、青瓦顶））；现浇天沟排水；挑阳台；层高3米，屋面隔热层0.5米以上；室内为水泥地面；厨房、洗漱间、厕所等设施齐全、室内外水、电设施齐全。
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|
二级
|
400
|
二层以上建筑物，部分24厘米眠墙或空心墙；预制空心板楼面；青瓦屋面；挑阳台；层高3米；水泥地面；厨房、洗漱间、厕所等设施齐全、室内外水、电设施齐全。
|
|
三级
|
350
|
二层以上建筑物，部分24厘米眠墙或空心墙；预制或小板楼面；青瓦屋面；有柱檐廊；层高3米；水泥地面；室内外水、电设施齐全。
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砖木
|
一级
|
320
|
砖石基础，24厘米眠墙，青瓦屋面，嵌槽木楼面；白灰泥条平顶；屋面四周水泥砖砌排水沟或暗沟；前后径墙3米以上，水泥地面；室内外水、电设施齐全。
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|
二级
|
280
|
砖石基础，木屋架墙；部分24厘米眠墙或空心墙；木架青瓦屋面；木制楼面；木制平顶，前后径墙3米以上，水泥地面；室内外水、电设施齐全。
|
|
三级
|
240
|
砖石基础，木屋架墙；空心墙；木架青瓦屋面；木制楼面；水泥地面；室内外水、电设施齐全。
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木质
|
一级
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230
|
较好木屋架，木梁、柱承重，杉木木楼板，全封全装，平瓦屋面，水泥地面，较好旧式木门，板条吊顶，玻璃窗，水电设施齐全
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|
二级
|
200
|
一般木屋架，木柱承重，松木或杂木楼板，平瓦屋面，水泥地面；一般旧式木门窗或玻璃窗，水电设施齐全。
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|
偏屋类
|
160
|
土砖、土筑或节砖墙；其中一面借墙（无独立山墙）瓦屋顶；檐口高度2.2米以上。
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|
杂屋类
|
110
|
简易木架，土砖、土筑或节砖墙；青瓦或石棉瓦屋面；檐口高度1.8米以上。
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附件 4
房屋拆迁的其他设施的补偿标准
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序号
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名称
|
单位
|
补偿单价（元）
|
备注
|
|
1
|
保坎（方整石）
|
立方米
|
204
|
水泥沟缝
|
|
2
|
保坎（片杂石、鱼头石）
|
立方米
|
150
|
水泥沟缝
|
|
3
|
24斗墙
|
平方米
|
40
|
|
|
4
|
18墙
|
平方米
|
30
|
|
|
5
|
土砖墙
|
平方米
|
20
|
|
|
6
|
水泥坪
|
立方米
|
300
|
|
|
7
|
砖石水渠
|
立方米
|
120
|
|
|
8
|
水池
|
立方米
|
120
|
|
|
9
|
普通小灶
|
口
|
200
|
|
|
10
|
灶台一组
|
|
800
|
|
|
11
|
台板
|
平方米
|
25
|
|
|
12
|
空调移机
|
台
|
200
|
分体机
|
|
13
|
热水器移装
|
台
|
150
|
|
|
14
|
墙体内木衣柜
|
平方米
|
100
|
|
|
15
|
铝合金门窗
|
平方米
|
70
|
|
|
16
|
沼气池
|
立方米
|
300
|
|
|
17
|
化粪池
|
立方米
|
100
|
|
|
18
|
宽带网移装
|
台
|
200
|
|
|
19
|
有线电视
|
户
|
200
|
|
|
20
|
电话
|
台
|
200
|
|
| |
|
|
|
|
|
说明：表中未列入项目，原则上按现行建筑定额直接费的50%-70%给予补偿。
附件5：
分散安置按水、电、路、场地平整等补偿标准
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名称
|
补偿金额
|
备注
|
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水源
|
2475元
|
系一次性包干补偿
|
|
电源
|
2475元
|
系一次性包干补偿
|
|
道路
|
600元
|
系一次性包干补偿
|
|
场地平整
|
4680元
|
系一次性包干补偿
|
|
超深基础
|
5400元
|
系一次性包干补偿
|
说明：
1、水电一次性包干补偿的对象为被拆迁户的房屋具备水电设施的，房屋无或缺的则不补偿或只补偿具备的项目。
2、超深基础的补偿是指重建地基到正负零的补偿。
